北京2021年12月23日 /美通社/ -- 頂尖的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京舉辦“高力國際華北區(qū)第四季度新聞發(fā)布會(huì)”并發(fā)布雄安新區(qū)報(bào)告，報(bào)告從選址定位、前期規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)展、使命意義等多角度對(duì)雄安新區(qū)進(jìn)行了全面解析。
“舉世出眾，生息之城?！?021年，雄安新區(qū)邁入第五年，經(jīng)由“一紙規(guī)劃”繪制藍(lán)圖進(jìn)入重點(diǎn)項(xiàng)目“多點(diǎn)開花”、從大規(guī)模開發(fā)建設(shè)向縱深高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變的新階段。經(jīng)過四年多如火如荼的建設(shè)，承載國家大事、千年大計(jì)光榮使命的雄安新區(qū)，正逐步把一個(gè)高水平社會(huì)主義現(xiàn)代化城市從規(guī)劃藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)樣板。
“大城市病”
2020年北京市平均通勤時(shí)間近50分鐘，在中國各大城市中最長。北京作為北方地區(qū)唯一的超大型城市，不斷地吸引著周邊地區(qū)的人才、資源紛紛涌入北京。同時(shí)，北京對(duì)于周邊城市產(chǎn)生的“虹吸效應(yīng)”，進(jìn)一步加劇了人口膨脹，也導(dǎo)致城市內(nèi)聚集了過多“非首都功能”產(chǎn)業(yè)。最終，城市內(nèi)出現(xiàn)房?jī)r(jià)高企、人口稠密、交通擁堵、空氣質(zhì)量堪憂等問題，導(dǎo)致北京“大城市病”日益嚴(yán)重。而建設(shè)雄安新區(qū)則是化解北京大城市病、疏解非首都功能的重要抓手之一。
另一方面，由于多年來北京和天津?qū)τ诤颖苯?jīng)濟(jì)的虹吸效應(yīng)，導(dǎo)致了京津與河北周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉開了巨大差距，“京津冀”三個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不均衡。北京、天津人口高度聚集，人口密度均為河北省的3倍以上。早在2014年，為解決京津冀三地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的問題，國家就提出了“京津冀協(xié)同發(fā)展”的國家戰(zhàn)略，而雄安新區(qū)則是京津冀協(xié)同發(fā)展中重要組成部分。因此，為疏解“非首都功能”、解決北京“大城市病”，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，2017年4月國務(wù)院提出在河北省設(shè)立雄安新區(qū)。
雄安新區(qū)發(fā)展時(shí)間線
一張白紙
雄安新區(qū)的設(shè)立和選址參考了國內(nèi)外多方經(jīng)驗(yàn)。高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，從國際經(jīng)驗(yàn)看，解決“大城市病”問題基本都用“跳出去”建新城的辦法，如上世紀(jì)60年代日本對(duì)于東京首都圈的功能疏解規(guī)劃；從我國經(jīng)驗(yàn)看，改革開放以來，我們通過建設(shè)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)，有力推動(dòng)了珠三角、長三角的發(fā)展。雄安新區(qū)的選址和規(guī)劃幾乎滿足了從區(qū)位、交通、生態(tài)以及開發(fā)來說的所有條件：
第一， 雄安新區(qū)與北京、天津距離都約一百公里，構(gòu)成了一個(gè)等邊三角形，具有明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
第二， 區(qū)域具有多條鐵路和公路交通干線，基本形成與北京、天津、石家莊、保定的半小時(shí)通勤圈，同時(shí)具備空港優(yōu)勢(shì)，距離北京新機(jī)場(chǎng)約55公里，交通便捷。
第三， 擁有華北平原最大的淡水湖白洋淀，區(qū)域內(nèi)多條河流交匯，生態(tài)良好。
第四， 新區(qū)地廣人稀，建筑少、開發(fā)度低，接近于“一張白紙”。雄安核心區(qū)人口不到10萬，可開發(fā)建設(shè)的土地充裕且可塑性強(qiáng)，與多年前的深圳和浦東類似。
宏偉藍(lán)圖
雄安新區(qū)肩負(fù)著在深化改革、擴(kuò)大開放、創(chuàng)新發(fā)展、城市治理、公共服務(wù)等方面先行先試，在新區(qū)開發(fā)建設(shè)上探索新路的重要使命。雄安的意義在于，不僅要做中國高質(zhì)量發(fā)展的引領(lǐng)者，更要為世界城市轉(zhuǎn)型發(fā)展提供中國方案。
根據(jù)雄安新區(qū)規(guī)劃綱要安排時(shí)序，雄安新區(qū)將按照“一主、五輔、多節(jié)點(diǎn)”的空間規(guī)劃格局。其中“一主”指代起步區(qū)，指代位于容城與安新兩縣交界地帶的新區(qū)主城區(qū)，“五輔”指代雄縣、容城、安新縣及寨里、昝崗五個(gè)外圍組團(tuán)，“多節(jié)點(diǎn)”指若干特色小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村。
雄安新區(qū)各片區(qū)規(guī)劃定位
新區(qū)將先行規(guī)劃建設(shè)起步區(qū)，并在起步區(qū)內(nèi)劃定啟動(dòng)區(qū)，重點(diǎn)承接北京非首都功能的疏解，集聚一批互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、現(xiàn)代金融等創(chuàng)新型、示范性重點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)揮引領(lǐng)帶動(dòng)作用。通過吸納和集聚創(chuàng)新資源，雄安新區(qū)將高起點(diǎn)布局高端高新產(chǎn)業(yè)，成為帶動(dòng)京津冀創(chuàng)新發(fā)展的新引擎。
地上銀河
雄安新區(qū)自2017年設(shè)立，歷經(jīng)規(guī)劃期，如今已進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)的階段。通過衛(wèi)星視角俯瞰夜晚的雄安，一道“地上銀河”正逐步顯現(xiàn)。
配套方面，北京的醫(yī)院、學(xué)校已經(jīng)與新區(qū)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)建立幫扶機(jī)制，將以“交鑰匙”的方式在雄安建設(shè)三所學(xué)校及一所醫(yī)院。三所學(xué)校建設(shè)預(yù)計(jì)2021年底實(shí)現(xiàn)竣工，醫(yī)院項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年底實(shí)現(xiàn)外立面亮相。同時(shí)，鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也在同步進(jìn)行。在京冀緊密合作下，京雄城際鐵路已全線開通運(yùn)營，北京西站到雄安的時(shí)間縮短至50分鐘，從大興機(jī)場(chǎng)最快19分鐘可達(dá)雄安新區(qū)。雄安新區(qū)已進(jìn)入北京1小時(shí)交通圈。
政策方面，雄安新區(qū)已經(jīng)有了非常明確的政策頂層設(shè)計(jì)，具體政策正在緊鑼密鼓的加緊制定中。2019年，雄安新區(qū)首塊國有建設(shè)用地掛牌出讓。此后開始陸續(xù)出讓多塊建設(shè)用地，包括商務(wù)金融、住宅等多種土地類型，拿地企業(yè)主要以央企、國企及省級(jí)建設(shè)集團(tuán)為主。自2021 年起，新區(qū)內(nèi)的首批市場(chǎng)化項(xiàng)目開始陸續(xù)建設(shè)。預(yù)計(jì)在2022年一批重點(diǎn)市場(chǎng)化商業(yè)項(xiàng)目的入市后，雄安新區(qū)將會(huì)加快各方面政策細(xì)節(jié)的出臺(tái)與落地。
千年大計(jì)
雄安新區(qū)的設(shè)立是千年大計(jì)，國家大事。高力國際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難說，雄安新區(qū)的規(guī)劃意味著，將在中國非沿海區(qū)域，打造一個(gè)新時(shí)代可復(fù)制的城市樣板，依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，走出一條新路。雄安被賦予了疏解北京非首都功能與推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展的雙重地位，對(duì)于北京及河北省都具有重大意義。
一方面，雄安將成為河北省新區(qū)增長引擎，縮減京津冀之間的發(fā)展差距。為實(shí)現(xiàn)京津冀三地優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展，國家在2014年正式提出 “京津冀協(xié)同發(fā)展”的重大戰(zhàn)略。2015 年《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺(tái)，明確京津冀整體定位是以首都為核心的世界級(jí)城市群。由于新區(qū)內(nèi)主要承接高端產(chǎn)業(yè)，同時(shí)集聚醫(yī)療及教育資源，因此新區(qū)的發(fā)展有利于提高河北省社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量與水平，加快省內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)。
另一方面，雄安將與北京城市副中心共同形成北京城市新兩翼。2018年至2019年，河北雄安新區(qū)與北京城市副中心相關(guān)規(guī)劃相繼出臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，兩個(gè)區(qū)域職能各不相同，將做到錯(cuò)位發(fā)展。其中，北京城市副中心主要承接北京市屬行政事業(yè)單位，北京的行政功能將轉(zhuǎn)移到此，同時(shí)大力發(fā)展行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游、科技創(chuàng)新等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2019年1月，北京市級(jí)機(jī)關(guān)第一批 35 個(gè)部門、165 個(gè)單位正式遷入城市副中心辦公。而雄安新區(qū)主要承接符合雄安新區(qū)定位的中央在京部分行政事業(yè)單位、總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高等院校、科研院所等。當(dāng)前，雄安新區(qū)已經(jīng)出臺(tái)了積分落戶政策和支持企業(yè)發(fā)展的措施，并在北京設(shè)立開通了雄安政府服務(wù)窗口，逐步加快對(duì)在京企業(yè)的疏解工作。截至目前，中國星網(wǎng)、中國中化、中國華能三大央企已正式確定了各自在雄安新區(qū)的新址。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明建議市場(chǎng)后續(xù)可以持續(xù)關(guān)注政府針對(duì)雄安新區(qū)產(chǎn)業(yè)落地、人才吸引、稅收優(yōu)惠等相關(guān)政策細(xì)則的制定與出臺(tái)，關(guān)注首批市場(chǎng)化商業(yè)項(xiàng)目的入市情況以及重點(diǎn)配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度。同時(shí)，隨著首批央企的順利落地將為雄安新區(qū)提供初始的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到示范引領(lǐng)作用。隨著非首都功能逐步疏解外遷，這些騰空的產(chǎn)業(yè)空間也將為北京下一階段提供充足的發(fā)展空間。圍繞 “四個(gè)中心”的發(fā)展目標(biāo)，立足于建設(shè)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)、中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，北京新一輪的騰籠換鳥正在如火如荼的進(jìn)行中。
關(guān)于高力國際
高力國際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在66個(gè)國家建立的運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)，超過18,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。逾25年來，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營收33億美元（包括附屬公司則為36億美元），旗下管理的資產(chǎn)總額為450億美元，我們能夠最大限度地發(fā)揮地產(chǎn)潛力，并且加速客戶和員工的成功。更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔ⅲ?qǐng)?jiān)L問corporate.colliers.com或關(guān)注官方新浪微博，或關(guān)注官方微信。
