中國商業地產投資專業展覽會打造商辦京津冀開啟產辦新未來

北京2024年6月26日 /美通社/ -- 2024年6月25日，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2024）在北京富力萬麗酒店成功舉辦，展覽會以"商辦京津冀，產辦新未來"為主題，致力于打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產供需合作平臺，從需求、產品、渠道、運營四個維度出發，聚焦京津冀協同發展十年背景下寫字樓產業園的新需求、新產品、新渠道、新運營。

第二十屆中國商業地產投資專業展覽會由全聯房地產商會寫字樓分會指導，房訊網、房訊指數聯合主辦，燈塔瓴科協辦，同時得到了中建財富國際中心、金安中海財富中心、大興投資大廈、中海金融中心、通州C01大廈、凱恒中心、西城金茂中心、城建大廈、中航國際廣場、首怡ON燃、中糧廣場、匯京雙子座大廈、中關村西北旺科技園、金隅智造工場、金隅智薈中心、北京新航城國際航空總部園、保定深圳園、中關村電子城（北京）國際電子總部、北京國際財富中心、金隅高新產業園、北京房山中糧健康科技園、狼垡國際科創中心、濱州車小鎮等30家商辦和產辦項目以及仲量聯行、世邦魏理仕、戴德梁行、遠行地產、宏達聯行、京東聯行、瑞宇地產等300家國內外知名代理機構的支持。

據悉，第二十屆中國商業地產投資專業展覽會吸引了30家全國商業地產品牌企業和京津冀品牌項目亮相參展，邀請了300家投資機構和代理機構、600 家大中型企業和專業觀眾參會參觀。參展企業和項目樓盤貨值總額逾100億元，推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構、選址企業展開直接有效的交流與溝通，打造商辦京津冀助力產辦新未來，為中國商業地產市場的需求釋放和持續復蘇提供助力。

打造商辦京津冀

2024年是京津冀協同發展十周年。十年來，京津冀協同發展取得了豐碩成果。隨著構建新質生產力和產業轉型升級的深入，京津冀商業地產市場包括寫字樓產業園區迎來新質生產力新機遇。

近年來，北京CBD功能區稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經達到15座，百億元級樓宇1座。目前各類產業園區共計644個，各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。在這其中，科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。

與此同時，雄安新區、天津濱海新區樓宇經濟與園區經濟同樣如火如荼日新月異，一戰藍圖繪到底正以嶄新的面貌展現在世人面前。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示，我國商業地產市場在歷經十幾年快速發展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業巨量庫存的消化期"三期疊加"相對應，使得今年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。整體看，當下商業地產市場需要購房者恢復信心，而市場企穩需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標帶動作用。隨著經濟逐步回暖，市場有望進入筑底期，同時下半年開發商將進入全年業績沖刺階段，市場活躍度有望回升。

劉凱強調，在經濟逐步回暖背景下，部分商業地產企業業績有所修復，并呈現出三個主要特點。第一，企業布局策略通過收縮戰線，回歸一二線城市核心區域。第二，企業經營策略通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；第三，企業運營策略通過完善多業態布局，尋找業務新增長點。

開啟產辦新未來

2024年將是京津冀經濟、商業、產業、市場、供需等各方面調整之年。當前京津冀商業地產行業進入一個緩慢復蘇的過程。 一方面，隨著經濟持續回升，企業盈利開始反彈、政策繼續發力，以及投資者信心改善，商業地產包括寫字樓產業園市場最壞時間已過。另一方面，在京津冀商業地產包括寫字樓產業園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下，短期內空置率和租金水平繼續面臨下行壓力，但是長期向好的趨勢并沒有改變。

第二十屆中國商業地產投資專業展覽會期間，舉辦了豐富多彩的同期活動。

第六屆中國商業地產行業品牌價值論壇以"品牌向上的力量"為主題，致力于提升中國商業地產品牌價值管理，探討商業地產發展方向，共話商業地產新生態圈，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。來自商業地產開發商、運營商和供應商以及上市公司、投資機構、物業管理、代理經紀、建材部品等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席。

尤為值得關注的是，論壇期間，《2024中國商業地產品牌價值報告》正式發布，"2024年中國商業地產品牌價值100強"測評榜單揭曉，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。

縱觀2024年調查評估結果，以華潤萬象生活、印力商用為首的內資商業地產企業和以凱德置地、太古集團為首的外資商業地產企業表現出色，處于本年度品牌價值榜的前列。而在品牌份價值表現方面，華潤萬象生活首次占據榜首位置，印力商用、凱德置地分列二、三位，第四到第十位則分別是龍湖集團、太古集團、萬達商業、大悅城控股、中海商業、恒隆地產、新城控股。

2024中國商業地產品牌價值100強（項目類）頒獎儀式同期舉行。中建財富國際中心、金安中海財富中心、大興投資大廈、中海金融中心、通州C01大廈、凱恒中心、城建大廈、中航國際廣場、首怡ON燃、中糧廣場、匯京雙子座大廈、西城金茂中心獲得2024中國寫字樓品牌價值10強（項目類）。

燈塔瓴科、中關村西北旺科技園、金隅智造工場、金隅智薈中心、北京新航城國際航空總部園、保定深圳園、中關村電子城（北京）國際電子總部、北京國際財富中心、金隅高新產業園、北京房山中糧健康科技園、濱州車小鎮獲得2024中國產業園品牌價值10強（項目類）。

此外，燈塔瓴科京津冀產品發布會暨環京產業園區項目推介會在當天上午舉行。燈塔瓴科北京戰區作為落子北方的重要戰略性區域，業務覆蓋京津冀全域，精準鏈接產業載體與海量產業資源，提供產業園招商引資全流程解決方案。目前已在北京平谷、天津蘆臺、河北燕郊、固安、保定、石家莊等地均有落地園區。通過與政府、行業、企業的協同創新，優化資源適配，提升產業發展效率，聚集產業力量，成功打造了多個區域產業聚集高地。燈塔瓴科北京戰區將沿續創新發展氛圍打造尖端產業生態圈，為京津冀的產業發展注入創新活力！